不動産投資会社おすすめランキング【初心者向け】

不動産投資を始める際は、信頼できる不動産投資会社や情報サイトを選ぶことが重要です。 特に初心者の方は、物件選びや収益シミュレーション、リスクの考え方などについて、 専門的な視点からアドバイスを受けることで失敗を防ぎやすくなります。

本ページでは、不動産投資に関する実績やサポート体制、情報の分かりやすさなどを基準に、 不動産投資会社・関連サービスをランキング形式で紹介します。 これから不動産投資を検討している方は、比較検討の参考にしてください。

編集・監修：不動産投資編集部（運営：株式会社しごとウェブ）
運営責任者：代表取締役 佐藤 哲津斗

最終更新日：2026年7月11日

 

それぞれの不動産投資会社の詳細については、掲載されているホームページや、本サイトに掲載されているそれぞれの会社やサイトの評判も確認することができます。

 

ここで取り上げている各社の【無料での資料請求・相談・セミナー】を情報収集のために利用してみるとよいでしょう。

比較のためにここで取り上げている複数の不動産投資会社をご利用頂くとよいでしょう。

 

リスクにも留意しよう！

不動産投資を成功させるためには、不動産投資のリスクも知っておく必要があります。

 

ここで、幾つかのリスクに注目しておきましょう。

 

はじめに、「地震」リスクがあります。今日、南海トラフの地震や関東での地震のリスクが高くなっていると考えられています。そのため、地震に強い立地であることや、地震に強い物件に不動産投資をすることは重要なポイントとなっています。

 

立地に関しては、例えば、表層地盤のゆれやすさ全国マップなどを活用し、地震での地盤の揺れやすさについての情報を得てから投資対象物件を選ぶことができます。

 

地震に強い物件を選びましょう。1981年以降に作られた新耐震基準の物件を選ぶことがポイントの1つです。

 

1981年6月以降に適用された新耐震基準は、物件の耐震性を確認する際の一つの目安です。ただし、新耐震基準の建物でも立地、構造、施工、維持管理の状態によって被害リスクは異なります。さらにもし複数の物件に投資するゆとりのある方であれば、1つの場所に集中して投資するのではなく、分散して投資し、地震リスクを分散させることができます。

 

1棟まるごとマンションを購入するのではなく、マンションの部屋を幾つもの場所に分散して持つといった方法で分散できます。

 

次に、「火災」リスクについても考えておきましょう。木造のアパートを購入して火災になってしまいますと、状況によっては火災が1部屋のレベルにとどまらず、アパート全体に燃え移ってしまうおそれがあります。

 

ところが、鉄筋コンクリートであれば、被害を1部屋にとどめられることがあるのです。そして、鉄筋コンクリートであれば、手を入れれば、新築同様の部屋に改装することも可能です。

 

それで、「火災」リスクを考えると木造の建物ではなく鉄筋コンクリートの建物に投資するのが良いでしょう。また、「火災」リスクを考える時には、立地リスクについても考慮する必要があります。

 

木造の建物が密集しているならどうでしょうか。他が火を起こしたのにも関わらず延焼により損害を被る場合もあります。もし、火元が自らの建物で延焼させてしまうなら、尚のこと、大変な事態に陥ることになります。

 

道路幅にも気をつけたいと思います。緊急車両が入れないような道路幅に投資先の物件が立っているならば、火災などの緊急時に道路幅が十分に確保されていれば起きないような被害が発生してしまう可能性があります。

 

そこで、火災危険度について示されている自治体のマップなども参考にして、木造の建物が密集するようなエリアや、緊急車両が入れないような道路幅のエリアは避けて、火災リスクの低い物件を選ぶようにしてみましょう。

 

ここでは、不動産投資のリスクについて考えています。次は、「借入」リスクです。返済が滞ると行き詰まります。

 

そのため、家賃収入が下がった場合や金利・修繕費が上昇した場合にも返済を続けられる、無理のない借入額と返済計画を立てる必要があります。自己資金を残さず全額投入するのではなく、空室や修繕に備えた資金も確保しておきましょう。

 

高額な不動産を現金だけで購入できる方は限られます。借入を利用する場合は、返済比率、金利上昇、空室期間、管理費・修繕費を含めた複数の条件で収支を試算してください。特定の借入割合だけで安全性を判断することはできません。

 

続いて、「賃貸管理会社の倒産」リスクについても検討します。信頼できる賃貸管理会社を選ぶことは重要です。通常、入居する方からの家賃や敷金は一度管理会社に振り込まれます。

 

そのため、万が一賃貸管理会社が倒産するようなことがあれば、入居者から振り込まれた家賃や敷金を取り戻すことができなくなってしまうのです。そのような事態は是非とも避けたいと思います。そこで、安定した賃貸管理会社を見つけて依頼するようにしましょう。

 

では、「賃貸管理会社の倒産」のリスクが少ない賃貸管理会社をどのように見分けることができるでしょうか。

 

「賃貸住宅管理業登録制度」への登録状況を確認しましょう。

「賃貸住宅管理業登録制度」とは、入居者からの家賃やオーナーからの敷金を、会社の運転資金とは別の口座に分ける、財産の分別管理を実施していることを判別できる制度のことです。

 

この登録制度に登録していることにより、その賃貸管理会社が受け取った家賃などを分別管理していることが明らかになります。もし分別管理の点で問題があれば改善勧告が行われ、その勧告に従わなかった場合には、登録が抹消されます。

 

賃貸住宅管理戸数が200戸以上の事業者には、国土交通大臣への賃貸住宅管理業登録が義務付けられています。200戸未満の事業者は任意登録ですが、登録業者は国土交通省の名簿で確認できます。

 

賃貸管理会社を選ぶ際の参考にすることができるでしょう。賃貸管理会社を選ぶ際にはその企業の実績についても調べておきたいと思います。

 

例えば、創業年数の長さを調べてみましょう。賃貸管理業を長く続けているということから、経営が安定しているということがある程度わかります。

管理戸数についても確認しておきましょう。なぜなら、管理戸数が多ければ多いほど、オーナーから入手する手数料の総額は大きくなり、一般的に賃貸管理会社の経営は安定するものだからです。

 

倒産の兆候に敏感でありましょう。賃貸管理会社からオーナーに家賃が振り込まれる場合、たいていは毎月決まった日に振り込まれることになっているかと思います。

 

その期日にたびたび遅れが出るようなことがあれば、賃貸管理会社の経営が行き詰っている可能性がありますので危険です。

 

そのような状況であれば、賃貸管理会社の変更を検討するのが得策でしょう。解約の事前の告知期間がどれ位であるかを確認しておきましょう。そして、その告知期間が経過する前の解約の場合には、高額の違約金が取られてしまう場合もありますので確認が必要です。

 

さらに、「滞納」リスクについても考えましょう。「滞納」リスクは、「空室」リスクに比べてリスクが大きくなる場合がありますので留意する必要があります。

 

滞納しているからと言って、すぐに入居者に出ていただくわけにはいかないからです。なかなか出てもらえず、家賃が入らないような状況が何年も続いてしまうとその分の家賃を回収するのはなかなか難しくなります。

 

この点、家賃の滞納が発生した場合には、信頼できる賃貸管理会社に相談することが大切です。中には、滞納保証がある会社もあります。

 

滞納保証の内容は会社によって様々ですが、滞納の発生した月から、すぐに家賃全額が補償され、補償期間が1年程度あるような滞納補償なら良いでしょう。

 

本サイトでは、他にも、「空室」リスクや、「家賃下落」リスクについても扱われています。さらに、不動産投資のリスクは、失敗例を通しても学ぶことができます。

 

本サイトでは、失敗例についても扱われていますので、不動産投資に向けて役立つ、さらなる情報を得ることができるでしょう。

 

はじめてみよう！不動産投資

これまで不動産投資のメリットやリスクについて考えてきましたが、不動産投資について、何か手の届かない難しい世界と感じる必要はありません。

 

必要な知識を身に付け優良な物件を見つけて、あとはその物件を丁寧に管理してくれる不動産管理会社を見極め管理を任せれば良いのです。

 

そこまでできれば、特別な事柄がない限り、通常は毎月のように通帳を確認したり、管理会社からの書類を確認したりするだけで良いのです。

 

賃貸用の不動産投資であれば、地価が低くなることが仮にあるとしても、入居者からの家賃が毎月入っていれば、金融期間に対する返済を基本的には続けることができるので、株などのように価格の上下を毎日のように心配する必要もありません。

 

本業を持っている方でも負担なく不動産投資を行うことができます。余分のお金を銀行に預けて眠らせていても、利息はほとんどつかない時代です。

 

この機会に、不動産投資について検討されてみるのはいかがでしょうか。

 

初心者でも成功するために

不動産投資というものも、初心者が簡単にはじめてすぐにうまくいくというものではありません。

とにかく、まずは資料請求やセミナーなどにたくさん参加するようにしてください。

 

不動産投資会社を上手に活用することがとても重要です。セミナーも頻繁に行っていますし、いろいろな相談に乗ってくれます。

 

どういった物件をどのように購入してどれくらいの利回りとリスクになるかということを計算することが大事です。そして、さらにはどのようなリスクがあるのかも考えておく必要があります。

 

きちんと情報収集と分析のできる人が勝つ仕組みです。これからは、インフレになるようです。現金の価値が相対的に下がっていきます。

 

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